Showing posts with label ISMEN. Show all posts
Showing posts with label ISMEN. Show all posts

SEKATAN KEATAS KUASA TUANPUNYA UNTUK MEMBERI ISMEN

December 14, 2015 | Labels:



Hai hai….entry kali ini admin mengupas serba sedikit  tentang sekatan keatas kuasa tuanpunya untuk memberi ismen. Jom kita layan kupasan ini!!

Kuasa seorang tuanpunya tanah untuk memberi ismen hendaklah tertakluk kepada apa-apa larangan atau batasan yang dieknakan oleh akta ini atau mana undang-undang bertulis yang lain yang ada pada masa ini berkuatkuasa dan juga kepada apa-apa sekatan kepentingan yang mana tanah itu tertakluk.

            Pemberian ismen bagi tanah yang tertakluk kepada pajakan, sewaan atau gadaian hendaklah terlebih dahulu mendapat persetujuan dari orang atau badan yang pada masa itu mendapat faedah daripada tanah itu.

            Persetujuan orang atau barang itu hendaklah ditandasetujukan dalam satu instrument dengan mana ismen itu diberi. Ismen berbalas sokong bagi dinding-kongsi boleh diberi oleh tuanpunya bersempadanan dan mestilah setelah mendapat persetujuan dari pengarah ukur.

            Fedah mana-mana ismen hendaklah dinikmati bukan sahaja oleh tuanpunya tanah menguasai dan pemegang-pemegang hakmilik kemudiannya tetapi juga oleh mana-mana pemegang pajakan atau penyewa tanah setakat mana yang ismen itu membenarkan mana-mana pemegang gadaian yang pada ketika itu menduduki tanah itu setakat mana keadaan ismen itu membenarkan

      Pemenang pajakan, penyewa atau pemegang gadaian hendaklah atas namanya sendiri untuk mengambil tindakan yang perlu untuk menguatkuasakan ismen itu.







  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read User's Comments(1)
Posted by Unknown

PEMBERIAN ISMEN SECARA NYATA

December 14, 2015 | Labels:

hai semua...setelah mengetahui apa itu ismen dan jenis-jenis ismen melalui post yang terdahulu mesti semua orang nak tahu bagaimana cara pemberian ismen ini kan?? secara nyata ke tersirat?? jom kita baca entry kali ini yang menerang secara jelas tentang persoalan ini...

Menurut common law inggeris, pemberian ismen boleh dibuat secara tersirat. Tetapi melaLui KTN Seksyen 284 pemberian ismen mesti dibuat secara nyata.
            “tiada apa hak dalam bentuk sesuatu ismen boleh diperolehi dengan jalan kegunaan lama iaitu denagn apa-apa anggapan sesuatu pemberian daripada pengguna yang lama dan terganggu”

Seksyen 286: pemberian ismen samada untuk tempoh selamanya atau untuk suatu tempuh beberapa tahun hendaklah dilaksanakan dengan suatu instrument dalam borang 17 A.
Ismen mula wujud dan berkuatkuasa pada tarikh dan bila instrument didaftarkan. Sebarang   pemberian ismen bolehlah mengandungi perjanjian diantara tuatanah menguasai dan tanah menanggung untuk membayar atau mencarunkan kepada perbelanjaan untuk membina, menyenggara atau  membaiki apa-apa jalan, dinding, parit dan lain-lain yang menjadi oerkara penting dalam ismen dan boleh dilampirkan dalam boring 17A.

            Ini bermakna bahawa kedua-dua pihak iaitu tuanpunya tanah menanggung dan tuanpunya tanah menguasai akan menentukan siapakah yang berhak dan siapa yang bertanggungjawab membaiki apa-apa jalan dibawah ismen itu.

Contohnya jika A memberikan ismen dalam bentuk hak lalulalang kepada B dan A kemudiannya memindahkan tanah itu kepada C. C mestilah menerima hakikat bahawa terdapat hak lalulalang diatas tanahnya dan dia C tidak boleh menarik balik hal itu.

             Namun begitu, dalam hal ni undang-undang melindungi hak tuanpunya tanah menguasai jika tidak tanahnya tidak lagi berguna.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read User's Comments(0)
Posted by Unknown

JENIS-JENIS ISMEN

December 14, 2015 | Labels:


Post sebelum ini sudah diberitahu apa itu ismen. Oleh itu post kali ini akan menceritakan serba sedikit tentang jenis- jenis ismen. Sungguhpun terdapat berbagai jenis ismen yang boleh diwujudkan tetapi tuanpunya tanah tidak boleh mewujudkan apa-apa jenis ismen yang dia suka atas tanahnya.

         Pembentukan ismen itu mestilah mengikut undang-undang tanah KTN 1965. Antara contoh ismen yang telah diiktiraf oleh undang-undang ialah:
1)      Hak lalulalang keatas tanah kepunyaan orang lain
2)      Hak untuk melakukan sesuatu keatas tanah orang lain iaitu diruang udaranya misalnya talian talifon
3)      Hak untuk membina rumah dengan sebahagian dari rumah itu memasuki tanah kepunyaan orang lain
4)      Hak untuk mengangkat air melalui saluran paip air melalui tanah orang lain
5)      Hak untuk membuat parit melalui tanah orang ain
6)      Hak untuk meletakkan papan tanda keatas bangunan kepunyaan orang lain
7)      Hak untuk melalui tanah orang lain untuk mengambil air dari sungai
8)      Hak kepada pengntungan atas tanah dalam keadaan aslinya oleh mana-mana tanah disebelahnya
9)      Hak untuk mendapatkan cahaya

Ismen hak lalulalang dipanggil ismen positif kerana memberi hak kepada seseorang yang lain mekukan sesutau keatas tanah kepunyaan orang lain. Jika tidak ada pemberian ismen ia dianggap pencerobohan.

       Ismen seperti hak kepada pergantungan atas tanah dalam keadaan aslinya dan hak untuk mendapatkan cahaya di sebut ismen negative. Ini kerana ia tidak memberi kepada tuan tanah menanggung untuk melakukan sesuatu keatas tanah menanggung.


  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read User's Comments(5)
Posted by Unknown

HAK HAK YANG BOLEH DIBERI SEBAGAI ISMEN

December 14, 2015 | Labels:




Didalam seksyen 283(1) ada memperutukkan hak yang boleh diberikan. Antranya ialah;-
·         Apa apa hak untuk membuat sesuatu dalam atas tanah yang menaggung itu
·         Apa apa hak yang melarang sesuatu itu membuat demikian
Terdapat dua hak yang tertakluk didalam seksyen 283 iaitu hak positif dan hak negative

Hak positif ialah hak untuk lalu atau pun hak berjalan atas tanah kepunyaan seseorang
Hak negative ialah tuan punya tanah menanggung tidak boleh menggali lubang ditengah tengah laluan tersebut.
Hak hak tersebut tidak termasuk
1.    Apa apa hak yang mengambil apa jua daripada tanah menanggung

2.    Atau apa apa hak kepada pemilikn ekskulusif mna mana bahagian tanah menanggung 

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read User's Comments(0)
Posted by Unknown

APA ITU ISMEN??

December 14, 2015 | Labels:



Apa itu ismen? pasti anda pernah mendengar perkataan ismen kan.. tapi kurang faham apa sebenarnya ismen tu kan? Jadi jangan risau, harini admin akan menerangkan apa itu ismen.
Ismen sebenarnya “ apa apa hak yag diberikan oleh tuanpunya tanah kepada seseorang yang lain yang berupa satu kenikmatan yang berfaedah dari tanahnya” ( kanun tanah negara 282(1))
Jadi sebenarnya ismen bermaksud satu hak yang diberikan kepada orang lain untuk tujuan tertentu. Ismen juga boleh dikategorikan sbagai satu hak untuk menghalang orang lain dari menggunakan tanah itu untuk sesuatu tujuan atau keggunaan tertentu.

Tetapi menurut Garrow ismen  ialah:-
Satu hak undang undang yang diberikan kepada orang lain untuk menggunakannya untuk faedah ke atas tanah itu tetapi ia tidak mempunyai hak untuk memiliki tanah itu atau menggunakan tanah.
Tetapi menurut seksyen 282 (3) KTN, tanah yang mendapat faedah dari mana mana ismen yang diberi dikenali sebagai “ tanah menguasai” dan tanah tuanpunya yang memberi hak kepda seseorang yang lain dikenali sebagai “ tanah menanggung”.
Tanah yang menanggung apabila pecah sempadan atau pecah bahagi, maka faedah dimana ismen diberikan akan terhenti begitu sahaja.


Selalunya hak ismen ini diminta kerana tiada jalan lain untuk digunakan. Misalnya



* petak hijau ialah tapak kawasan rumah A (rumah berwarna putih), 
*rumah B ( rumah berwarna merah) 

jadi berdasarkan gambar diatas, rumah b terpaksa meminta ismen daripada rumah A kerana untuk lalu ke rumahnya, rumah b terpaksa melalui tanah milik rumah A dahulu. 



  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read User's Comments(2)
Posted by Unknown
December 14, 2015 | Labels:


Entri kali ini adalah Bahagian 3 Ismen. Menariknya tentang bahagian ini adalah ia menerangkan tentang ciri-ciri ismen serta kes mahkamah, penamatan ismen dan apa yang dimaksudkan dengan ismen lalu lalang. Kalau anda ingin mengetahui lebih lanjut, teruskan pembacaan : )

CIRI-CIRI ISMEN.
 KTN tidak memperuntukkan apakah ciri-ciri ismen. Jadi, rujukan dibuat merujuk kepada buku Chelsire. Di dalam buku ini, telah dicatatkan bahawa terdapat 4 ciri utama ismen 
  1. Ia mestilah mempunyai tanah menguasai dan tanah menanggung (dominant land and servient land)
  2.  Ia mestilah bersesuaian (accommodate) dgn tanah menguasai : Ia mesti menguntungkan tanah menguasai tetapi tak beri milikan eksklusif dan Ia mestilah dekat (tanah menguasai mestilah berdekatan utk membolehkan tanah menanggung beri keuntungan kpd tanah menguasai.
  3. Tuanpunya tanah menguasai dan tuanpunya tanah menanggung mestilah terdiri drpd org berlainan.
  4. Hak yg diberikan mestilah berupaya utk membentuk perkara subjek pemberian ismen itu. Keputusan dlm kes Datin Siti Hajar v Murugaseh (1970)2 MLJ 153, menjelaskan dlm pemberian ismen mestilah ; hak ismen diberikan tepat dan ismen mestilah mempunyai org yg memberi dan org yg menerima.

Kemudian, kita akan melihat tentang bagaimana penamatan ismen oleh tuanpunya tanah berlaku. Bagaimana?
1)  Cara pelepasan pada bila2 masa oleh tuanpunya tanah menguasai-dilaksanakan dgn suatu instrument ats Borang 17C & ismen itu terhenti drpd wujud pada tarikh instrument didaftar. Namun begitu, jika tnh menguasai tertakluk pada pajakan , pemegang gadaian atau penyewa ats tanah mestilah beri keizinan utk pelepasan itu dan keizinan itu hendaklah diberi bersama dgn instrumen itu.
2)   Pembatalan ismen dgn cara pencantuman hakmilik dan milikan.
§  Apabila tuanpunya tanah menguasai & tuanpunya tanah menanggung menyatukan hakmilik atau milikan mereka, ismen akan berakhir krna seseorang itu tak boleh mempunyai ismen atas tanahnya sendiri.
§  Rujuk Seksyen 290 KTN mengenai peruntukkan bahawa ismen hendaklah dihapuskan dgn kuatkuasa undang2 jika pada bila-bila masa semua syarat di bwh dipenuhi :
  1. Tanah menguasai & tanah menanggung adlh terletak hak kepada tuanpunya tnh yg sama.
  2. Tiada pemegang pajakan, penyewa atau pemegang gadaian berhak utk dapat faedah drpdnya.
  3. Tanah menanggung atau mana2 bhgian darinya yg menikmati ismen itu tertakluk kpd mana2 pajakan & tidak diduduki oleh mana2 pemegang gadaian.


3      3)  Pembatalan ismen oleh pendaftar 
  • KTN memberi kuasa kpd Pendaftar utk membatalkan pendaftaran mana2 ismen ats sebab berikut :
  •  Ia telah dihapuskan dgn kuatkuasa undg2
  •  Tempoh ismen telah tamat atau peristiwa yg jika berlaku yg akan menamatkan ismen telah berlaku.
  • Ismen telah ditinggalkan.
  •  Ismen telah using dan pembatalannya tidak akan menjejaskan mana2 org yg berhak utk dpaat faedah darinya.
  • Dalam keadaan di ats pendaftar boleh membatalkan pendaftaran ismen sama ada olehnya sendiri atau ats permohonan oleh tuan punya tanah tnh menanggung.
  • Prosedur utk membatalkan hendaklah mematuhi seksyen 315 KTN.


ISMEN LALULALANG.
Yang terakhir dalam tajuk ini adalah mengenai Ismen LaluLalang. Apakah itu ismen lalulalang? Hmm..mari kita lihat secara ringkas ye..
Definisi : hak untuk berjalan kaki atau hak lalulalang kenderaan.

Orang yg diberikan hak ismen sedemikian hendaklah menguatkuasakan tanpa menggunakan haiwan atau kenderaan.

gambar kat bawah ni adalah contoh ismen lalulalang






Maka dengan gambar ini berakhirlah tajuk ismen bahagian terakhir. In sha Allah sekiranya terdapat cadangan dan perkongsian pada masa akan datang kami akan menulis lagi di blog ini. Akhir kata, pucuk paku pucuk selasih jumpa lagi sekian terima kasih. 

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read User's Comments(0)
Posted by Unknown
Subscribe to: Posts (Atom)